Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 725,37 € | 85 725,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 774 € / mois | 244 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 880 € | 18 358 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 963 € | 17 423 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 171,37 € | 752 533,07 € | 16 722 328,63 € |
| Année 2 | 288 743,56 € | 739 960,88 € | 16 433 585,07 € |
| Année 3 | 301 888,04 € | 726 816,40 € | 16 131 697,03 € |
| Année 4 | 315 630,93 € | 713 073,51 € | 15 816 066,10 € |
| Année 5 | 329 999,43 € | 698 705,01 € | 15 486 066,67 € |
| Année 6 | 345 022,00 € | 683 682,44 € | 15 141 044,67 € |
| Année 7 | 360 728,47 € | 667 975,97 € | 14 780 316,20 € |
| Année 8 | 377 149,93 € | 651 554,51 € | 14 403 166,27 € |
| Année 9 | 394 318,97 € | 634 385,47 € | 14 008 847,30 € |
| Année 10 | 412 269,58 € | 616 434,86 € | 13 596 577,72 € |
| Année 11 | 431 037,38 € | 597 667,06 € | 13 165 540,34 € |
| Année 12 | 450 659,52 € | 578 044,92 € | 12 714 880,82 € |
| Année 13 | 471 174,95 € | 557 529,49 € | 12 243 705,87 € |
| Année 14 | 492 624,30 € | 536 080,14 € | 11 751 081,57 € |
| Année 15 | 515 050,05 € | 513 654,39 € | 11 236 031,52 € |
| Année 16 | 538 496,74 € | 490 207,70 € | 10 697 534,78 € |
| Année 17 | 563 010,78 € | 465 693,66 € | 10 134 524,00 € |
| Année 18 | 588 640,76 € | 440 063,68 € | 9 545 883,24 € |
| Année 19 | 615 437,49 € | 413 266,95 € | 8 930 445,75 € |
| Année 20 | 643 454,11 € | 385 250,33 € | 8 286 991,64 € |
| Année 21 | 672 746,13 € | 355 958,31 € | 7 614 245,51 € |
| Année 22 | 703 371,62 € | 325 332,82 € | 6 910 873,89 € |
| Année 23 | 735 391,26 € | 293 313,18 € | 6 175 482,63 € |
| Année 24 | 768 868,54 € | 259 835,90 € | 5 406 614,09 € |
| Année 25 | 803 869,82 € | 224 834,62 € | 4 602 744,27 € |
| Année 26 | 840 464,46 € | 188 239,98 € | 3 762 279,81 € |
| Année 27 | 878 724,98 € | 149 979,46 € | 2 883 554,83 € |
| Année 28 | 918 727,26 € | 109 977,18 € | 1 964 827,57 € |
| Année 29 | 960 550,57 € | 68 153,87 € | 1 004 277,00 € |
| Année 30 | 1 004 277,00 € | 24 426,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 998 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.