Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 998 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 523,49 € | 122 523,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 283 € / mois | 350 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 880 € | 18 358 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 963 € | 17 423 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 264,60 € | 601 017,28 € | 16 129 235,40 € |
| Année 2 | 901 259,37 € | 569 022,51 € | 15 227 976,03 € |
| Année 3 | 934 431,75 € | 535 850,13 € | 14 293 544,28 € |
| Année 4 | 968 825,09 € | 501 456,79 € | 13 324 719,19 € |
| Année 5 | 1 004 484,35 € | 465 797,53 € | 12 320 234,84 € |
| Année 6 | 1 041 456,10 € | 428 825,78 € | 11 278 778,74 € |
| Année 7 | 1 079 788,65 € | 390 493,23 € | 10 198 990,09 € |
| Année 8 | 1 119 532,13 € | 350 749,75 € | 9 079 457,96 € |
| Année 9 | 1 160 738,38 € | 309 543,50 € | 7 918 719,58 € |
| Année 10 | 1 203 461,35 € | 266 820,53 € | 6 715 258,23 € |
| Année 11 | 1 247 756,79 € | 222 525,09 € | 5 467 501,44 € |
| Année 12 | 1 293 682,60 € | 176 599,28 € | 4 173 818,84 € |
| Année 13 | 1 341 298,78 € | 128 983,10 € | 2 832 520,06 € |
| Année 14 | 1 390 667,56 € | 79 614,32 € | 1 441 852,50 € |
| Année 15 | 1 441 852,50 € | 28 428,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 998 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.