Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 048 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 883,88 € | 122 883,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 375 € / mois | 351 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 880 € | 18 412 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 213 € | 17 474 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 821,43 € | 602 785,13 € | 16 176 678,57 € |
| Année 2 | 903 910,28 € | 570 696,28 € | 15 272 768,29 € |
| Année 3 | 937 180,25 € | 537 426,31 € | 14 335 588,04 € |
| Année 4 | 971 674,76 € | 502 931,80 € | 13 363 913,28 € |
| Année 5 | 1 007 438,91 € | 467 167,65 € | 12 356 474,37 € |
| Année 6 | 1 044 519,40 € | 430 087,16 € | 11 311 954,97 € |
| Année 7 | 1 082 964,71 € | 391 641,85 € | 10 228 990,26 € |
| Année 8 | 1 122 825,08 € | 351 781,48 € | 9 106 165,18 € |
| Année 9 | 1 164 152,57 € | 310 453,99 € | 7 942 012,61 € |
| Année 10 | 1 207 001,18 € | 267 605,38 € | 6 735 011,43 € |
| Année 11 | 1 251 426,90 € | 223 179,66 € | 5 483 584,53 € |
| Année 12 | 1 297 487,79 € | 177 118,77 € | 4 186 096,74 € |
| Année 13 | 1 345 244,02 € | 129 362,54 € | 2 840 852,72 € |
| Année 14 | 1 394 758,02 € | 79 848,54 € | 1 446 094,70 € |
| Année 15 | 1 446 094,70 € | 28 512,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 048 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.