Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 098 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 244,28 € | 123 244,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 468 € / mois | 352 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 880 € | 18 466 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 463 € | 17 525 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 378,37 € | 604 552,99 € | 16 224 121,63 € |
| Année 2 | 906 561,35 € | 572 370,01 € | 15 317 560,28 € |
| Année 3 | 939 928,89 € | 539 002,47 € | 14 377 631,39 € |
| Année 4 | 974 524,57 € | 504 406,79 € | 13 403 106,82 € |
| Année 5 | 1 010 393,58 € | 468 537,78 € | 12 392 713,24 € |
| Année 6 | 1 047 582,85 € | 431 348,51 € | 11 345 130,39 € |
| Année 7 | 1 086 140,92 € | 392 790,44 € | 10 258 989,47 € |
| Année 8 | 1 126 118,18 € | 352 813,18 € | 9 132 871,29 € |
| Année 9 | 1 167 566,87 € | 311 364,49 € | 7 965 304,42 € |
| Année 10 | 1 210 541,15 € | 268 390,21 € | 6 754 763,27 € |
| Année 11 | 1 255 097,18 € | 223 834,18 € | 5 499 666,09 € |
| Année 12 | 1 301 293,16 € | 177 638,20 € | 4 198 372,93 € |
| Année 13 | 1 349 189,47 € | 129 741,89 € | 2 849 183,46 € |
| Année 14 | 1 398 848,67 € | 80 082,69 € | 1 450 334,79 € |
| Année 15 | 1 450 334,79 € | 28 595,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 098 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.