Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 098 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 123,12 € | 89 123,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 070 € / mois | 254 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 880 € | 18 466 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 463 € | 17 525 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 098 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 355,07 € | 656 122,37 € | 16 685 144,93 € |
| Année 2 | 429 681,53 € | 639 795,91 € | 16 255 463,40 € |
| Année 3 | 446 652,89 € | 622 824,55 € | 15 808 810,51 € |
| Année 4 | 464 294,56 € | 605 182,88 € | 15 344 515,95 € |
| Année 5 | 482 633,01 € | 586 844,43 € | 14 861 882,94 € |
| Année 6 | 501 695,81 € | 567 781,63 € | 14 360 187,13 € |
| Année 7 | 521 511,53 € | 547 965,91 € | 13 838 675,60 € |
| Année 8 | 542 109,93 € | 527 367,51 € | 13 296 565,67 € |
| Année 9 | 563 521,91 € | 505 955,53 € | 12 733 043,76 € |
| Année 10 | 585 779,58 € | 483 697,86 € | 12 147 264,18 € |
| Année 11 | 608 916,44 € | 460 561,00 € | 11 538 347,74 € |
| Année 12 | 632 967,08 € | 436 510,36 € | 10 905 380,66 € |
| Année 13 | 657 967,69 € | 411 509,75 € | 10 247 412,97 € |
| Année 14 | 683 955,75 € | 385 521,69 € | 9 563 457,22 € |
| Année 15 | 710 970,28 € | 358 507,16 € | 8 852 486,94 € |
| Année 16 | 739 051,84 € | 330 425,60 € | 8 113 435,10 € |
| Année 17 | 768 242,51 € | 301 234,93 € | 7 345 192,59 € |
| Année 18 | 798 586,15 € | 270 891,29 € | 6 546 606,44 € |
| Année 19 | 830 128,29 € | 239 349,15 € | 5 716 478,15 € |
| Année 20 | 862 916,28 € | 206 561,16 € | 4 853 561,87 € |
| Année 21 | 896 999,32 € | 172 478,12 € | 3 956 562,55 € |
| Année 22 | 932 428,52 € | 137 048,92 € | 3 024 134,03 € |
| Année 23 | 969 257,12 € | 100 220,32 € | 2 054 876,91 € |
| Année 24 | 1 007 540,32 € | 61 937,12 € | 1 047 336,59 € |
| Année 25 | 1 047 336,59 € | 22 141,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 098 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 637 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.