Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 198 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 644,36 € | 89 644,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 650 € / mois | 256 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 880 € | 18 574 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 963 € | 17 628 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 198 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 772,62 € | 659 959,70 € | 16 782 727,38 € |
| Année 2 | 432 194,62 € | 643 537,70 € | 16 350 532,76 € |
| Année 3 | 449 265,22 € | 626 467,10 € | 15 901 267,54 € |
| Année 4 | 467 010,04 € | 608 722,28 € | 15 434 257,50 € |
| Année 5 | 485 455,76 € | 590 276,56 € | 14 948 801,74 € |
| Année 6 | 504 630,04 € | 571 102,28 € | 14 444 171,70 € |
| Année 7 | 524 561,67 € | 551 170,65 € | 13 919 610,03 € |
| Année 8 | 545 280,53 € | 530 451,79 € | 13 374 329,50 € |
| Année 9 | 566 817,75 € | 508 914,57 € | 12 807 511,75 € |
| Année 10 | 589 205,62 € | 486 526,70 € | 12 218 306,13 € |
| Année 11 | 612 477,75 € | 463 254,57 € | 11 605 828,38 € |
| Année 12 | 636 669,10 € | 439 063,22 € | 10 969 159,28 € |
| Année 13 | 661 815,93 € | 413 916,39 € | 10 307 343,35 € |
| Année 14 | 687 955,98 € | 387 776,34 € | 9 619 387,37 € |
| Année 15 | 715 128,52 € | 360 603,80 € | 8 904 258,85 € |
| Année 16 | 743 374,28 € | 332 358,04 € | 8 160 884,57 € |
| Année 17 | 772 735,71 € | 302 996,61 € | 7 388 148,86 € |
| Année 18 | 803 256,80 € | 272 475,52 € | 6 584 892,06 € |
| Année 19 | 834 983,45 € | 240 748,87 € | 5 749 908,61 € |
| Année 20 | 867 963,21 € | 207 769,11 € | 4 881 945,40 € |
| Année 21 | 902 245,55 € | 173 486,77 € | 3 979 699,85 € |
| Année 22 | 937 881,98 € | 137 850,34 € | 3 041 817,87 € |
| Année 23 | 974 925,96 € | 100 806,36 € | 2 066 891,91 € |
| Année 24 | 1 013 433,09 € | 62 299,23 € | 1 053 458,82 € |
| Année 25 | 1 053 458,82 € | 22 271,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 198 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.