Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 148 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 383,74 € | 89 383,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 860 € / mois | 255 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 880 € | 18 520 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 713 € | 17 577 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 148 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 563,84 € | 658 041,04 € | 16 733 936,16 € |
| Année 2 | 430 938,07 € | 641 666,81 € | 16 302 998,09 € |
| Année 3 | 447 959,04 € | 624 645,84 € | 15 855 039,05 € |
| Année 4 | 465 652,32 € | 606 952,56 € | 15 389 386,73 € |
| Année 5 | 484 044,40 € | 588 560,48 € | 14 905 342,33 € |
| Année 6 | 503 162,92 € | 569 441,96 € | 14 402 179,41 € |
| Année 7 | 523 036,60 € | 549 568,28 € | 13 879 142,81 € |
| Année 8 | 543 695,23 € | 528 909,65 € | 13 335 447,58 € |
| Année 9 | 565 169,82 € | 507 435,06 € | 12 770 277,76 € |
| Année 10 | 587 492,61 € | 485 112,27 € | 12 182 785,15 € |
| Année 11 | 610 697,08 € | 461 907,80 € | 11 572 088,07 € |
| Année 12 | 634 818,09 € | 437 786,79 € | 10 937 269,98 € |
| Année 13 | 659 891,78 € | 412 713,10 € | 10 277 378,20 € |
| Année 14 | 685 955,86 € | 386 649,02 € | 9 591 422,34 € |
| Année 15 | 713 049,39 € | 359 555,49 € | 8 878 372,95 € |
| Année 16 | 741 213,05 € | 331 391,83 € | 8 137 159,90 € |
| Année 17 | 770 489,11 € | 302 115,77 € | 7 366 670,79 € |
| Année 18 | 800 921,50 € | 271 683,38 € | 6 565 749,29 € |
| Année 19 | 832 555,85 € | 240 049,03 € | 5 733 193,44 € |
| Année 20 | 865 439,73 € | 207 165,15 € | 4 867 753,71 € |
| Année 21 | 899 622,43 € | 172 982,45 € | 3 968 131,28 € |
| Année 22 | 935 155,24 € | 137 449,64 € | 3 032 976,04 € |
| Année 23 | 972 091,54 € | 100 513,34 € | 2 060 884,50 € |
| Année 24 | 1 010 486,70 € | 62 118,18 € | 1 050 397,80 € |
| Année 25 | 1 050 397,80 € | 22 206,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 148 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 371 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 382 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.