Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 248 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 904,97 € | 89 904,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 439 € / mois | 256 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 880 € | 18 628 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 213 € | 17 679 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 248 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 981,30 € | 661 878,34 € | 16 831 518,70 € |
| Année 2 | 433 451,00 € | 645 408,64 € | 16 398 067,70 € |
| Année 3 | 450 571,23 € | 628 288,41 € | 15 947 496,47 € |
| Année 4 | 468 367,66 € | 610 491,98 € | 15 479 128,81 € |
| Année 5 | 486 867,00 € | 591 992,64 € | 14 992 261,81 € |
| Année 6 | 506 097,02 € | 572 762,62 € | 14 486 164,79 € |
| Année 7 | 526 086,59 € | 552 773,05 € | 13 960 078,20 € |
| Année 8 | 546 865,68 € | 531 993,96 € | 13 413 212,52 € |
| Année 9 | 568 465,51 € | 510 394,13 € | 12 844 747,01 € |
| Année 10 | 590 918,47 € | 487 941,17 € | 12 253 828,54 € |
| Année 11 | 614 258,25 € | 464 601,39 € | 11 639 570,29 € |
| Année 12 | 638 519,92 € | 440 339,72 € | 11 001 050,37 € |
| Année 13 | 663 739,84 € | 415 119,80 € | 10 337 310,53 € |
| Année 14 | 689 955,89 € | 388 903,75 € | 9 647 354,64 € |
| Année 15 | 717 207,42 € | 361 652,22 € | 8 930 147,22 € |
| Année 16 | 745 535,31 € | 333 324,33 € | 8 184 611,91 € |
| Année 17 | 774 982,07 € | 303 877,57 € | 7 409 629,84 € |
| Année 18 | 805 591,92 € | 273 267,72 € | 6 604 037,92 € |
| Année 19 | 837 410,77 € | 241 448,87 € | 5 766 627,15 € |
| Année 20 | 870 486,40 € | 208 373,24 € | 4 896 140,75 € |
| Année 21 | 904 868,41 € | 173 991,23 € | 3 991 272,34 € |
| Année 22 | 940 608,43 € | 138 251,21 € | 3 050 663,91 € |
| Année 23 | 977 760,12 € | 101 099,52 € | 2 072 903,79 € |
| Année 24 | 1 016 379,18 € | 62 480,46 € | 1 056 524,61 € |
| Année 25 | 1 056 524,61 € | 22 336,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 248 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 871 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.