Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 248 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 084,90 € | 102 084,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 348 € / mois | 291 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 880 € | 18 628 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 213 € | 17 679 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 697,30 € | 633 321,50 € | 16 656 802,70 € |
| Année 2 | 614 148,84 € | 610 869,96 € | 16 042 653,86 € |
| Année 3 | 637 452,32 € | 587 566,48 € | 15 405 201,54 € |
| Année 4 | 661 640,01 € | 563 378,79 € | 14 743 561,53 € |
| Année 5 | 686 745,51 € | 538 273,29 € | 14 056 816,02 € |
| Année 6 | 712 803,59 € | 512 215,21 € | 13 344 012,43 € |
| Année 7 | 739 850,44 € | 485 168,36 € | 12 604 161,99 € |
| Année 8 | 767 923,57 € | 457 095,23 € | 11 836 238,42 € |
| Année 9 | 797 061,93 € | 427 956,87 € | 11 039 176,49 € |
| Année 10 | 827 305,91 € | 397 712,89 € | 10 211 870,58 € |
| Année 11 | 858 697,48 € | 366 321,32 € | 9 353 173,10 € |
| Année 12 | 891 280,17 € | 333 738,63 € | 8 461 892,93 € |
| Année 13 | 925 099,19 € | 299 919,61 € | 7 536 793,74 € |
| Année 14 | 960 201,44 € | 264 817,36 € | 6 576 592,30 € |
| Année 15 | 996 635,66 € | 228 383,14 € | 5 579 956,64 € |
| Année 16 | 1 034 452,33 € | 190 566,47 € | 4 545 504,31 € |
| Année 17 | 1 073 703,92 € | 151 314,88 € | 3 471 800,39 € |
| Année 18 | 1 114 444,90 € | 110 573,90 € | 2 357 355,49 € |
| Année 19 | 1 156 731,75 € | 68 287,05 € | 1 200 623,74 € |
| Année 20 | 1 200 623,74 € | 24 395,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 248 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 982 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.