Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 248 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 325,46 € | 124 325,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 744 € / mois | 355 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 880 € | 18 628 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 213 € | 17 679 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 048,99 € | 609 856,53 € | 16 366 451,01 € |
| Année 2 | 914 514,27 € | 577 391,25 € | 15 451 936,74 € |
| Année 3 | 948 174,54 € | 543 730,98 € | 14 503 762,20 € |
| Année 4 | 983 073,71 € | 508 831,81 € | 13 520 688,49 € |
| Année 5 | 1 019 257,42 € | 472 648,10 € | 12 501 431,07 € |
| Année 6 | 1 056 772,92 € | 435 132,60 € | 11 444 658,15 € |
| Année 7 | 1 095 669,23 € | 396 236,29 € | 10 348 988,92 € |
| Année 8 | 1 135 997,20 € | 355 908,32 € | 9 212 991,72 € |
| Année 9 | 1 177 809,50 € | 314 096,02 € | 8 035 182,22 € |
| Année 10 | 1 221 160,79 € | 270 744,73 € | 6 814 021,43 € |
| Année 11 | 1 266 107,69 € | 225 797,83 € | 5 547 913,74 € |
| Année 12 | 1 312 708,91 € | 179 196,61 € | 4 235 204,83 € |
| Année 13 | 1 361 025,43 € | 130 880,09 € | 2 874 179,40 € |
| Année 14 | 1 411 120,28 € | 80 785,24 € | 1 463 059,12 € |
| Année 15 | 1 463 059,12 € | 28 846,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 248 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 216 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.