Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 248 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 986,15 € | 86 986,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 594 € / mois | 248 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 880 € | 18 628 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 213 € | 17 679 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 248 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 233,08 € | 763 600,72 € | 16 968 266,92 € |
| Année 2 | 292 990,17 € | 750 843,63 € | 16 675 276,75 € |
| Année 3 | 306 327,97 € | 737 505,83 € | 16 368 948,78 € |
| Année 4 | 320 272,97 € | 723 560,83 € | 16 048 675,81 € |
| Année 5 | 334 852,79 € | 708 981,01 € | 15 713 823,02 € |
| Année 6 | 350 096,33 € | 693 737,47 € | 15 363 726,69 € |
| Année 7 | 366 033,78 € | 677 800,02 € | 14 997 692,91 € |
| Année 8 | 382 696,78 € | 661 137,02 € | 14 614 996,13 € |
| Année 9 | 400 118,31 € | 643 715,49 € | 14 214 877,82 € |
| Année 10 | 418 332,93 € | 625 500,87 € | 13 796 544,89 € |
| Année 11 | 437 376,73 € | 606 457,07 € | 13 359 168,16 € |
| Année 12 | 457 287,48 € | 586 546,32 € | 12 901 880,68 € |
| Année 13 | 478 104,63 € | 565 729,17 € | 12 423 776,05 € |
| Année 14 | 499 869,42 € | 543 964,38 € | 11 923 906,63 € |
| Année 15 | 522 625,00 € | 521 208,80 € | 11 401 281,63 € |
| Année 16 | 546 416,53 € | 497 417,27 € | 10 854 865,10 € |
| Année 17 | 571 291,08 € | 472 542,72 € | 10 283 574,02 € |
| Année 18 | 597 298,03 € | 446 535,77 € | 9 686 275,99 € |
| Année 19 | 624 488,88 € | 419 344,92 € | 9 061 787,11 € |
| Année 20 | 652 917,55 € | 390 916,25 € | 8 408 869,56 € |
| Année 21 | 682 640,36 € | 361 193,44 € | 7 726 229,20 € |
| Année 22 | 713 716,25 € | 330 117,55 € | 7 012 512,95 € |
| Année 23 | 746 206,85 € | 297 626,95 € | 6 266 306,10 € |
| Année 24 | 780 176,48 € | 263 657,32 € | 5 486 129,62 € |
| Année 25 | 815 692,51 € | 228 141,29 € | 4 670 437,11 € |
| Année 26 | 852 825,36 € | 191 008,44 € | 3 817 611,75 € |
| Année 27 | 891 648,59 € | 152 185,21 € | 2 925 963,16 € |
| Année 28 | 932 239,20 € | 111 594,60 € | 1 993 723,96 € |
| Année 29 | 974 677,62 € | 69 156,18 € | 1 019 046,34 € |
| Année 30 | 1 019 046,34 € | 24 785,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 248 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.