Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 198 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 733,99 € | 86 733,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 830 € / mois | 247 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 880 € | 18 574 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 963 € | 17 628 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 198 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 420,70 € | 761 387,18 € | 16 919 079,30 € |
| Année 2 | 292 140,79 € | 748 667,09 € | 16 626 938,51 € |
| Année 3 | 305 439,95 € | 735 367,93 € | 16 321 498,56 € |
| Année 4 | 319 344,51 € | 721 463,37 € | 16 002 154,05 € |
| Année 5 | 333 882,07 € | 706 925,81 € | 15 668 271,98 € |
| Année 6 | 349 081,43 € | 691 726,45 € | 15 319 190,55 € |
| Année 7 | 364 972,67 € | 675 835,21 € | 14 954 217,88 € |
| Année 8 | 381 587,35 € | 659 220,53 € | 14 572 630,53 € |
| Année 9 | 398 958,39 € | 641 849,49 € | 14 173 672,14 € |
| Année 10 | 417 120,21 € | 623 687,67 € | 13 756 551,93 € |
| Année 11 | 436 108,82 € | 604 699,06 € | 13 320 443,11 € |
| Année 12 | 455 961,80 € | 584 846,08 € | 12 864 481,31 € |
| Année 13 | 476 718,61 € | 564 089,27 € | 12 387 762,70 € |
| Année 14 | 498 420,32 € | 542 387,56 € | 11 889 342,38 € |
| Année 15 | 521 109,95 € | 519 697,93 € | 11 368 232,43 € |
| Année 16 | 544 832,48 € | 495 975,40 € | 10 823 399,95 € |
| Année 17 | 569 634,92 € | 471 172,96 € | 10 253 765,03 € |
| Année 18 | 595 566,46 € | 445 241,42 € | 9 658 198,57 € |
| Année 19 | 622 678,51 € | 418 129,37 € | 9 035 520,06 € |
| Année 20 | 651 024,73 € | 389 783,15 € | 8 384 495,33 € |
| Année 21 | 680 661,42 € | 360 146,46 € | 7 703 833,91 € |
| Année 22 | 711 647,22 € | 329 160,66 € | 6 992 186,69 € |
| Année 23 | 744 043,62 € | 296 764,26 € | 6 248 143,07 € |
| Année 24 | 777 914,77 € | 262 893,11 € | 5 470 228,30 € |
| Année 25 | 813 327,83 € | 227 480,05 € | 4 656 900,47 € |
| Année 26 | 850 353,04 € | 190 454,84 € | 3 806 547,43 € |
| Année 27 | 889 063,72 € | 151 744,16 € | 2 917 483,71 € |
| Année 28 | 929 536,66 € | 111 271,22 € | 1 987 947,05 € |
| Année 29 | 971 852,04 € | 68 955,84 € | 1 016 095,01 € |
| Année 30 | 1 016 095,01 € | 24 714,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 198 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.