Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 198 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 788,98 € | 101 788,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 451 € / mois | 290 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 880 € | 18 574 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 963 € | 17 628 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 982,12 € | 631 485,64 € | 16 608 517,88 € |
| Année 2 | 612 368,60 € | 609 099,16 € | 15 996 149,28 € |
| Année 3 | 635 604,52 € | 585 863,24 € | 15 360 544,76 € |
| Année 4 | 659 722,09 € | 561 745,67 € | 14 700 822,67 € |
| Année 5 | 684 754,81 € | 536 712,95 € | 14 016 067,86 € |
| Année 6 | 710 737,37 € | 510 730,39 € | 13 305 330,49 € |
| Année 7 | 737 705,82 € | 483 761,94 € | 12 567 624,67 € |
| Année 8 | 765 697,58 € | 455 770,18 € | 11 801 927,09 € |
| Année 9 | 794 751,46 € | 426 716,30 € | 11 007 175,63 € |
| Année 10 | 824 907,78 € | 396 559,98 € | 10 182 267,85 € |
| Année 11 | 856 208,33 € | 365 259,43 € | 9 326 059,52 € |
| Année 12 | 888 696,60 € | 332 771,16 € | 8 437 362,92 € |
| Année 13 | 922 417,59 € | 299 050,17 € | 7 514 945,33 € |
| Année 14 | 957 418,11 € | 264 049,65 € | 6 557 527,22 € |
| Année 15 | 993 746,69 € | 227 721,07 € | 5 563 780,53 € |
| Année 16 | 1 031 453,74 € | 190 014,02 € | 4 532 326,79 € |
| Année 17 | 1 070 591,55 € | 150 876,21 € | 3 461 735,24 € |
| Année 18 | 1 111 214,42 € | 110 253,34 € | 2 350 520,82 € |
| Année 19 | 1 153 378,72 € | 68 089,04 € | 1 197 142,10 € |
| Année 20 | 1 197 142,10 € | 24 324,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 198 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.