Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 098 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 197,13 € | 101 197,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 658 € / mois | 289 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 880 € | 18 466 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 463 € | 17 525 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 551,68 € | 627 813,88 € | 16 511 948,32 € |
| Année 2 | 608 807,98 € | 605 557,58 € | 15 903 140,34 € |
| Année 3 | 631 908,80 € | 582 456,76 € | 15 271 231,54 € |
| Année 4 | 655 886,14 € | 558 479,42 € | 14 615 345,40 € |
| Année 5 | 680 773,29 € | 533 592,27 € | 13 934 572,11 € |
| Année 6 | 706 604,81 € | 507 760,75 € | 13 227 967,30 € |
| Année 7 | 733 416,46 € | 480 949,10 € | 12 494 550,84 € |
| Année 8 | 761 245,44 € | 453 120,12 € | 11 733 305,40 € |
| Année 9 | 790 130,39 € | 424 235,17 € | 10 943 175,01 € |
| Année 10 | 820 111,35 € | 394 254,21 € | 10 123 063,66 € |
| Année 11 | 851 229,90 € | 363 135,66 € | 9 271 833,76 € |
| Année 12 | 883 529,26 € | 330 836,30 € | 8 388 304,50 € |
| Année 13 | 917 054,19 € | 297 311,37 € | 7 471 250,31 € |
| Année 14 | 951 851,19 € | 262 514,37 € | 6 519 399,12 € |
| Année 15 | 987 968,55 € | 226 397,01 € | 5 531 430,57 € |
| Année 16 | 1 025 456,34 € | 188 909,22 € | 4 505 974,23 € |
| Année 17 | 1 064 366,60 € | 149 998,96 € | 3 441 607,63 € |
| Année 18 | 1 104 753,29 € | 109 612,27 € | 2 336 854,34 € |
| Année 19 | 1 146 672,40 € | 67 693,16 € | 1 190 181,94 € |
| Année 20 | 1 190 181,94 € | 24 183,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 098 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 182 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.