Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 048 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 901,21 € | 100 901,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 761 € / mois | 288 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 880 € | 18 412 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 213 € | 17 474 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 836,52 € | 625 978,00 € | 16 463 663,48 € |
| Année 2 | 607 027,74 € | 603 786,78 € | 15 856 635,74 € |
| Année 3 | 630 060,99 € | 580 753,53 € | 15 226 574,75 € |
| Année 4 | 653 968,23 € | 556 846,29 € | 14 572 606,52 € |
| Année 5 | 678 782,61 € | 532 031,91 € | 13 893 823,91 € |
| Année 6 | 704 538,57 € | 506 275,95 € | 13 189 285,34 € |
| Année 7 | 731 271,81 € | 479 542,71 € | 12 458 013,53 € |
| Année 8 | 759 019,44 € | 451 795,08 € | 11 698 994,09 € |
| Année 9 | 787 819,92 € | 422 994,60 € | 10 911 174,17 € |
| Année 10 | 817 713,21 € | 393 101,31 € | 10 093 460,96 € |
| Année 11 | 848 740,79 € | 362 073,73 € | 9 244 720,17 € |
| Année 12 | 880 945,70 € | 329 868,82 € | 8 363 774,47 € |
| Année 13 | 914 372,59 € | 296 441,93 € | 7 449 401,88 € |
| Année 14 | 949 067,83 € | 261 746,69 € | 6 500 334,05 € |
| Année 15 | 985 079,57 € | 225 734,95 € | 5 515 254,48 € |
| Année 16 | 1 022 457,77 € | 188 356,75 € | 4 492 796,71 € |
| Année 17 | 1 061 254,25 € | 149 560,27 € | 3 431 542,46 € |
| Année 18 | 1 101 522,81 € | 109 291,71 € | 2 330 019,65 € |
| Année 19 | 1 143 319,35 € | 67 495,17 € | 1 186 700,30 € |
| Année 20 | 1 186 700,30 € | 24 112,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 048 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 289 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.