Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 948 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 309,36 € | 100 309,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 968 € / mois | 286 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 880 € | 18 304 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 713 € | 17 372 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 406,05 € | 622 306,27 € | 16 367 093,95 € |
| Année 2 | 603 467,12 € | 600 245,20 € | 15 763 626,83 € |
| Année 3 | 626 365,27 € | 577 347,05 € | 15 137 261,56 € |
| Année 4 | 650 132,29 € | 553 580,03 € | 14 487 129,27 € |
| Année 5 | 674 801,12 € | 528 911,20 € | 13 812 328,15 € |
| Année 6 | 700 405,99 € | 503 306,33 € | 13 111 922,16 € |
| Année 7 | 726 982,43 € | 476 729,89 € | 12 384 939,73 € |
| Année 8 | 754 567,28 € | 449 145,04 € | 11 630 372,45 € |
| Année 9 | 783 198,83 € | 420 513,49 € | 10 847 173,62 € |
| Année 10 | 812 916,79 € | 390 795,53 € | 10 034 256,83 € |
| Année 11 | 843 762,37 € | 359 949,95 € | 9 190 494,46 € |
| Année 12 | 875 778,36 € | 327 933,96 € | 8 314 716,10 € |
| Année 13 | 909 009,18 € | 294 703,14 € | 7 405 706,92 € |
| Année 14 | 943 500,94 € | 260 211,38 € | 6 462 205,98 € |
| Année 15 | 979 301,45 € | 224 410,87 € | 5 482 904,53 € |
| Année 16 | 1 016 460,37 € | 187 251,95 € | 4 466 444,16 € |
| Année 17 | 1 055 029,27 € | 148 683,05 € | 3 411 414,89 € |
| Année 18 | 1 095 061,65 € | 108 650,67 € | 2 316 353,24 € |
| Année 19 | 1 136 613,04 € | 67 099,28 € | 1 179 740,20 € |
| Année 20 | 1 179 740,20 € | 23 971,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 948 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 598 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 355 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.