Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 998 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 605,28 € | 100 605,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 864 € / mois | 287 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 880 € | 18 358 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 963 € | 17 423 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 121,23 € | 624 142,13 € | 16 415 378,77 € |
| Année 2 | 605 247,37 € | 602 015,99 € | 15 810 131,40 € |
| Année 3 | 628 213,07 € | 579 050,29 € | 15 181 918,33 € |
| Année 4 | 652 050,20 € | 555 213,16 € | 14 529 868,13 € |
| Année 5 | 676 791,80 € | 530 471,56 € | 13 853 076,33 € |
| Année 6 | 702 472,22 € | 504 791,14 € | 13 150 604,11 € |
| Année 7 | 729 127,03 € | 478 136,33 € | 12 421 477,08 € |
| Année 8 | 756 793,27 € | 450 470,09 € | 11 664 683,81 € |
| Année 9 | 785 509,28 € | 421 754,08 € | 10 879 174,53 € |
| Année 10 | 815 314,92 € | 391 948,44 € | 10 063 859,61 € |
| Année 11 | 846 251,49 € | 361 011,87 € | 9 217 608,12 € |
| Année 12 | 878 361,93 € | 328 901,43 € | 8 339 246,19 € |
| Année 13 | 911 690,80 € | 295 572,56 € | 7 427 555,39 € |
| Année 14 | 946 284,27 € | 260 979,09 € | 6 481 271,12 € |
| Année 15 | 982 190,41 € | 225 072,95 € | 5 499 080,71 € |
| Année 16 | 1 019 458,96 € | 187 804,40 € | 4 479 621,75 € |
| Année 17 | 1 058 141,65 € | 149 121,71 € | 3 421 480,10 € |
| Année 18 | 1 098 292,14 € | 108 971,22 € | 2 323 187,96 € |
| Année 19 | 1 139 966,07 € | 67 297,29 € | 1 183 221,89 € |
| Année 20 | 1 183 221,89 € | 24 042,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 998 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.