Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 998 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 601,89 € | 88 601,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 491 € / mois | 253 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 880 € | 18 358 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 963 € | 17 423 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 998 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 937,61 € | 652 285,07 € | 16 587 562,39 € |
| Année 2 | 427 168,61 € | 636 054,07 € | 16 160 393,78 € |
| Année 3 | 444 040,68 € | 619 182,00 € | 15 716 353,10 € |
| Année 4 | 461 579,17 € | 601 643,51 € | 15 254 773,93 € |
| Année 5 | 479 810,41 € | 583 412,27 € | 14 774 963,52 € |
| Année 6 | 498 761,72 € | 564 460,96 € | 14 276 201,80 € |
| Année 7 | 518 461,53 € | 544 761,15 € | 13 757 740,27 € |
| Année 8 | 538 939,46 € | 524 283,22 € | 13 218 800,81 € |
| Année 9 | 560 226,21 € | 502 996,47 € | 12 658 574,60 € |
| Année 10 | 582 353,74 € | 480 868,94 € | 12 076 220,86 € |
| Année 11 | 605 355,26 € | 457 867,42 € | 11 470 865,60 € |
| Année 12 | 629 265,26 € | 433 957,42 € | 10 841 600,34 € |
| Année 13 | 654 119,65 € | 409 103,03 € | 10 187 480,69 € |
| Année 14 | 679 955,73 € | 383 266,95 € | 9 507 524,96 € |
| Année 15 | 706 812,28 € | 356 410,40 € | 8 800 712,68 € |
| Année 16 | 734 729,60 € | 328 493,08 € | 8 065 983,08 € |
| Année 17 | 763 749,55 € | 299 473,13 € | 7 302 233,53 € |
| Année 18 | 793 915,71 € | 269 306,97 € | 6 508 317,82 € |
| Année 19 | 825 273,42 € | 237 949,26 € | 5 683 044,40 € |
| Année 20 | 857 869,63 € | 205 353,05 € | 4 825 174,77 € |
| Année 21 | 891 753,33 € | 171 469,35 € | 3 933 421,44 € |
| Année 22 | 926 975,34 € | 136 247,34 € | 3 006 446,10 € |
| Année 23 | 963 588,54 € | 99 634,14 € | 2 042 857,56 € |
| Année 24 | 1 001 647,87 € | 61 574,81 € | 1 041 209,69 € |
| Année 25 | 1 041 209,69 € | 22 012,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 998 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.