Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 198 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 965,07 € | 123 965,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 652 € / mois | 354 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 880 € | 18 574 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 963 € | 17 628 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 492,15 € | 608 088,69 € | 16 319 007,85 € |
| Année 2 | 911 863,34 € | 575 717,50 € | 15 407 144,51 € |
| Année 3 | 945 426,02 € | 542 154,82 € | 14 461 718,49 € |
| Année 4 | 980 224,05 € | 507 356,79 € | 13 481 494,44 € |
| Année 5 | 1 016 302,88 € | 471 277,96 € | 12 465 191,56 € |
| Année 6 | 1 053 709,63 € | 433 871,21 € | 11 411 481,93 € |
| Année 7 | 1 092 493,19 € | 395 087,65 € | 10 318 988,74 € |
| Année 8 | 1 132 704,24 € | 354 876,60 € | 9 186 284,50 € |
| Année 9 | 1 174 395,34 € | 313 185,50 € | 8 011 889,16 € |
| Année 10 | 1 217 620,94 € | 269 959,90 € | 6 794 268,22 € |
| Année 11 | 1 262 437,57 € | 225 143,27 € | 5 531 830,65 € |
| Année 12 | 1 308 903,73 € | 178 677,11 € | 4 222 926,92 € |
| Année 13 | 1 357 080,17 € | 130 500,67 € | 2 865 846,75 € |
| Année 14 | 1 407 029,81 € | 80 551,03 € | 1 458 816,94 € |
| Année 15 | 1 458 816,94 € | 28 762,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 198 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.