Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 298 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 685,86 € | 124 685,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 836 € / mois | 356 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 880 € | 18 682 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 463 € | 17 730 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 605,93 € | 611 624,39 € | 16 413 894,07 € |
| Année 2 | 917 165,34 € | 579 064,98 € | 15 496 728,73 € |
| Année 3 | 950 923,16 € | 545 307,16 € | 14 545 805,57 € |
| Année 4 | 985 923,53 € | 510 306,79 € | 13 559 882,04 € |
| Année 5 | 1 022 212,12 € | 474 018,20 € | 12 537 669,92 € |
| Année 6 | 1 059 836,35 € | 436 393,97 € | 11 477 833,57 € |
| Année 7 | 1 098 845,44 € | 397 384,88 € | 10 378 988,13 € |
| Année 8 | 1 139 290,33 € | 356 939,99 € | 9 239 697,80 € |
| Année 9 | 1 181 223,83 € | 315 006,49 € | 8 058 473,97 € |
| Année 10 | 1 224 700,79 € | 271 529,53 € | 6 833 773,18 € |
| Année 11 | 1 269 777,97 € | 226 452,35 € | 5 563 995,21 € |
| Année 12 | 1 316 514,32 € | 179 716,00 € | 4 247 480,89 € |
| Année 13 | 1 364 970,86 € | 131 259,46 € | 2 882 510,03 € |
| Année 14 | 1 415 210,92 € | 81 019,40 € | 1 467 299,11 € |
| Année 15 | 1 467 299,11 € | 28 930,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 298 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 582 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.