Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 398 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 406,65 € | 125 406,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 020 € / mois | 358 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 880 € | 18 790 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 963 € | 17 833 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 719,68 € | 615 160,12 € | 16 508 780,32 € |
| Année 2 | 922 467,34 € | 582 412,46 € | 15 586 312,98 € |
| Année 3 | 956 420,31 € | 548 459,49 € | 14 629 892,67 € |
| Année 4 | 991 622,98 € | 513 256,82 € | 13 638 269,69 € |
| Année 5 | 1 028 121,35 € | 476 758,45 € | 12 610 148,34 € |
| Année 6 | 1 065 963,13 € | 438 916,67 € | 11 544 185,21 € |
| Année 7 | 1 105 197,69 € | 399 682,11 € | 10 438 987,52 € |
| Année 8 | 1 145 876,37 € | 359 003,43 € | 9 293 111,15 € |
| Année 9 | 1 188 052,29 € | 316 827,51 € | 8 105 058,86 € |
| Année 10 | 1 231 780,57 € | 273 099,23 € | 6 873 278,29 € |
| Année 11 | 1 277 118,34 € | 227 761,46 € | 5 596 159,95 € |
| Année 12 | 1 324 124,88 € | 180 754,92 € | 4 272 035,07 € |
| Année 13 | 1 372 861,54 € | 132 018,26 € | 2 899 173,53 € |
| Année 14 | 1 423 392,05 € | 81 487,75 € | 1 475 781,48 € |
| Année 15 | 1 475 781,48 € | 29 097,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 398 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 782 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.