Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 398 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 686,82 € | 90 686,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 809 € / mois | 259 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 880 € | 18 790 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 963 € | 17 833 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 398 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 607,54 € | 667 634,30 € | 16 977 892,46 € |
| Année 2 | 437 220,46 € | 651 021,38 € | 16 540 672,00 € |
| Année 3 | 454 489,57 € | 633 752,27 € | 16 086 182,43 € |
| Année 4 | 472 440,77 € | 615 801,07 € | 15 613 741,66 € |
| Année 5 | 491 101,00 € | 597 140,84 € | 15 122 640,66 € |
| Année 6 | 510 498,25 € | 577 743,59 € | 14 612 142,41 € |
| Année 7 | 530 661,63 € | 557 580,21 € | 14 081 480,78 € |
| Année 8 | 551 621,44 € | 536 620,40 € | 13 529 859,34 € |
| Année 9 | 573 409,10 € | 514 832,74 € | 12 956 450,24 € |
| Année 10 | 596 057,33 € | 492 184,51 € | 12 360 392,91 € |
| Année 11 | 619 600,10 € | 468 641,74 € | 11 740 792,81 € |
| Année 12 | 644 072,74 € | 444 169,10 € | 11 096 720,07 € |
| Année 13 | 669 511,99 € | 418 729,85 € | 10 427 208,08 € |
| Année 14 | 695 956,04 € | 392 285,80 € | 9 731 252,04 € |
| Année 15 | 723 444,53 € | 364 797,31 € | 9 007 807,51 € |
| Année 16 | 752 018,79 € | 336 223,05 € | 8 255 788,72 € |
| Année 17 | 781 721,63 € | 306 520,21 € | 7 474 067,09 € |
| Année 18 | 812 597,67 € | 275 644,17 € | 6 661 469,42 € |
| Année 19 | 844 693,23 € | 243 548,61 € | 5 816 776,19 € |
| Année 20 | 878 056,48 € | 210 185,36 € | 4 938 719,71 € |
| Année 21 | 912 737,52 € | 175 504,32 € | 4 025 982,19 € |
| Année 22 | 948 788,35 € | 139 453,49 € | 3 077 193,84 € |
| Année 23 | 986 263,10 € | 101 978,74 € | 2 090 930,74 € |
| Année 24 | 1 025 218,00 € | 63 023,84 € | 1 065 712,74 € |
| Année 25 | 1 065 712,74 € | 22 530,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 398 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 782 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.