Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 398 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 742,61 € | 87 742,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 887 € / mois | 250 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 880 € | 18 790 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 963 € | 17 833 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 398 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 670,01 € | 770 241,31 € | 17 115 829,99 € |
| Année 2 | 295 538,04 € | 757 373,28 € | 16 820 291,95 € |
| Année 3 | 308 991,82 € | 743 919,50 € | 16 511 300,13 € |
| Année 4 | 323 058,09 € | 729 853,23 € | 16 188 242,04 € |
| Année 5 | 337 764,69 € | 715 146,63 € | 15 850 477,35 € |
| Année 6 | 353 140,81 € | 699 770,51 € | 15 497 336,54 € |
| Année 7 | 369 216,85 € | 683 694,47 € | 15 128 119,69 € |
| Année 8 | 386 024,74 € | 666 886,58 € | 14 742 094,95 € |
| Année 9 | 403 597,79 € | 649 313,53 € | 14 338 497,16 € |
| Année 10 | 421 970,81 € | 630 940,51 € | 13 916 526,35 € |
| Année 11 | 441 180,21 € | 611 731,11 € | 13 475 346,14 € |
| Année 12 | 461 264,10 € | 591 647,22 € | 13 014 082,04 € |
| Année 13 | 482 262,28 € | 570 649,04 € | 12 531 819,76 € |
| Année 14 | 504 216,32 € | 548 695,00 € | 12 027 603,44 € |
| Année 15 | 527 169,81 € | 525 741,51 € | 11 500 433,63 € |
| Année 16 | 551 168,23 € | 501 743,09 € | 10 949 265,40 € |
| Année 17 | 576 259,09 € | 476 652,23 € | 10 373 006,31 € |
| Année 18 | 602 492,19 € | 450 419,13 € | 9 770 514,12 € |
| Année 19 | 629 919,50 € | 422 991,82 € | 9 140 594,62 € |
| Année 20 | 658 595,39 € | 394 315,93 € | 8 481 999,23 € |
| Année 21 | 688 576,69 € | 364 334,63 € | 7 793 422,54 € |
| Année 22 | 719 922,82 € | 332 988,50 € | 7 073 499,72 € |
| Année 23 | 752 695,92 € | 300 215,40 € | 6 320 803,80 € |
| Année 24 | 786 960,98 € | 265 950,34 € | 5 533 842,82 € |
| Année 25 | 822 785,85 € | 230 125,47 € | 4 711 056,97 € |
| Année 26 | 860 241,63 € | 192 669,69 € | 3 850 815,34 € |
| Année 27 | 899 402,47 € | 153 508,85 € | 2 951 412,87 € |
| Année 28 | 940 346,04 € | 112 565,28 € | 2 011 066,83 € |
| Année 29 | 983 153,48 € | 69 757,84 € | 1 027 913,35 € |
| Année 30 | 1 027 913,35 € | 25 001,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 398 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 693 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.