Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 498 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 246,93 € | 88 246,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 415 € / mois | 252 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 880 € | 18 898 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 463 € | 17 935 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 498 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 294,80 € | 774 668,36 € | 17 214 205,20 € |
| Année 2 | 297 236,80 € | 761 726,36 € | 16 916 968,40 € |
| Année 3 | 310 767,93 € | 748 195,23 € | 16 606 200,47 € |
| Année 4 | 324 915,04 € | 734 048,12 € | 16 281 285,43 € |
| Année 5 | 339 706,17 € | 719 256,99 € | 15 941 579,26 € |
| Année 6 | 355 170,64 € | 703 792,52 € | 15 586 408,62 € |
| Année 7 | 371 339,11 € | 687 624,05 € | 15 215 069,51 € |
| Année 8 | 388 243,61 € | 670 719,55 € | 14 826 825,90 € |
| Année 9 | 405 917,66 € | 653 045,50 € | 14 420 908,24 € |
| Année 10 | 424 396,29 € | 634 566,87 € | 13 996 511,95 € |
| Année 11 | 443 716,12 € | 615 247,04 € | 13 552 795,83 € |
| Année 12 | 463 915,46 € | 595 047,70 € | 13 088 880,37 € |
| Année 13 | 485 034,30 € | 573 928,86 € | 12 603 846,07 € |
| Année 14 | 507 114,58 € | 551 848,58 € | 12 096 731,49 € |
| Année 15 | 530 200,00 € | 528 763,16 € | 11 566 531,49 € |
| Année 16 | 554 336,34 € | 504 626,82 € | 11 012 195,15 € |
| Année 17 | 579 571,43 € | 479 391,73 € | 10 432 623,72 € |
| Année 18 | 605 955,32 € | 453 007,84 € | 9 826 668,40 € |
| Année 19 | 633 540,29 € | 425 422,87 € | 9 193 128,11 € |
| Année 20 | 662 380,98 € | 396 582,18 € | 8 530 747,13 € |
| Année 21 | 692 534,61 € | 366 428,55 € | 7 838 212,52 € |
| Année 22 | 724 060,93 € | 334 902,23 € | 7 114 151,59 € |
| Année 23 | 757 022,41 € | 301 940,75 € | 6 357 129,18 € |
| Année 24 | 791 484,42 € | 267 478,74 € | 5 565 644,76 € |
| Année 25 | 827 515,23 € | 231 447,93 € | 4 738 129,53 € |
| Année 26 | 865 186,29 € | 193 776,87 € | 3 872 943,24 € |
| Année 27 | 904 572,24 € | 154 390,92 € | 2 968 371,00 € |
| Année 28 | 945 751,15 € | 113 212,01 € | 2 022 619,85 € |
| Année 29 | 988 804,66 € | 70 158,50 € | 1 033 815,19 € |
| Année 30 | 1 033 815,19 € | 25 145,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 498 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.