Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 498 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 564,52 € | 103 564,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 832 € / mois | 295 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 880 € | 18 898 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 463 € | 17 935 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 273,36 € | 642 500,88 € | 16 898 226,64 € |
| Année 2 | 623 050,34 € | 619 723,90 € | 16 275 176,30 € |
| Année 3 | 646 691,55 € | 596 082,69 € | 15 628 484,75 € |
| Année 4 | 671 229,83 € | 571 544,41 € | 14 957 254,92 € |
| Année 5 | 696 699,21 € | 546 075,03 € | 14 260 555,71 € |
| Année 6 | 723 134,99 € | 519 639,25 € | 13 537 420,72 € |
| Année 7 | 750 573,84 € | 492 200,40 € | 12 786 846,88 € |
| Année 8 | 779 053,86 € | 463 720,38 € | 12 007 793,02 € |
| Année 9 | 808 614,54 € | 434 159,70 € | 11 199 178,48 € |
| Année 10 | 839 296,86 € | 403 477,38 € | 10 359 881,62 € |
| Année 11 | 871 143,42 € | 371 630,82 € | 9 488 738,20 € |
| Année 12 | 904 198,37 € | 338 575,87 € | 8 584 539,83 € |
| Année 13 | 938 507,59 € | 304 266,65 € | 7 646 032,24 € |
| Année 14 | 974 118,63 € | 268 655,61 € | 6 671 913,61 € |
| Année 15 | 1 011 080,90 € | 231 693,34 € | 5 660 832,71 € |
| Année 16 | 1 049 445,67 € | 193 328,57 € | 4 611 387,04 € |
| Année 17 | 1 089 266,19 € | 153 508,05 € | 3 522 120,85 € |
| Année 18 | 1 130 597,68 € | 112 176,56 € | 2 391 523,17 € |
| Année 19 | 1 173 497,45 € | 69 276,79 € | 1 218 025,72 € |
| Année 20 | 1 218 025,72 € | 24 749,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 498 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 899 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.