Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 548 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 860,45 € | 103 860,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 729 € / mois | 296 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 880 € | 18 952 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 713 € | 17 987 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 988,66 € | 644 336,74 € | 16 946 511,34 € |
| Année 2 | 624 830,70 € | 621 494,70 € | 16 321 680,64 € |
| Année 3 | 648 539,48 € | 597 785,92 € | 15 673 141,16 € |
| Année 4 | 673 147,88 € | 573 177,52 € | 14 999 993,28 € |
| Année 5 | 698 690,02 € | 547 635,38 € | 14 301 303,26 € |
| Année 6 | 725 201,33 € | 521 124,07 € | 13 576 101,93 € |
| Année 7 | 752 718,62 € | 493 606,78 € | 12 823 383,31 € |
| Année 8 | 781 280,03 € | 465 045,37 € | 12 042 103,28 € |
| Année 9 | 810 925,15 € | 435 400,25 € | 11 231 178,13 € |
| Année 10 | 841 695,17 € | 404 630,23 € | 10 389 482,96 € |
| Année 11 | 873 632,74 € | 372 692,66 € | 9 515 850,22 € |
| Année 12 | 906 782,14 € | 339 543,26 € | 8 609 068,08 € |
| Année 13 | 941 189,38 € | 305 136,02 € | 7 667 878,70 € |
| Année 14 | 976 902,18 € | 269 423,22 € | 6 690 976,52 € |
| Année 15 | 1 013 970,07 € | 232 355,33 € | 5 677 006,45 € |
| Année 16 | 1 052 444,49 € | 193 880,91 € | 4 624 561,96 € |
| Année 17 | 1 092 378,79 € | 153 946,61 € | 3 532 183,17 € |
| Année 18 | 1 133 828,38 € | 112 497,02 € | 2 398 354,79 € |
| Année 19 | 1 176 850,72 € | 69 474,68 € | 1 221 504,07 € |
| Année 20 | 1 221 504,07 € | 24 819,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 548 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.