Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 648 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 452,29 € | 104 452,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 522 € / mois | 298 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 880 € | 19 060 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 213 € | 18 089 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 418,98 € | 648 008,50 € | 17 043 081,02 € |
| Année 2 | 628 391,20 € | 625 036,28 € | 16 414 689,82 € |
| Année 3 | 652 235,08 € | 601 192,40 € | 15 762 454,74 € |
| Année 4 | 676 983,72 € | 576 443,76 € | 15 085 471,02 € |
| Année 5 | 702 671,39 € | 550 756,09 € | 14 382 799,63 € |
| Année 6 | 729 333,77 € | 524 093,71 € | 13 653 465,86 € |
| Année 7 | 757 007,87 € | 496 419,61 € | 12 896 457,99 € |
| Année 8 | 785 732,01 € | 467 695,47 € | 12 110 725,98 € |
| Année 9 | 815 546,10 € | 437 881,38 € | 11 295 179,88 € |
| Année 10 | 846 491,44 € | 406 936,04 € | 10 448 688,44 € |
| Année 11 | 878 610,98 € | 374 816,50 € | 9 570 077,46 € |
| Année 12 | 911 949,28 € | 341 478,20 € | 8 658 128,18 € |
| Année 13 | 946 552,61 € | 306 874,87 € | 7 711 575,57 € |
| Année 14 | 982 468,89 € | 270 958,59 € | 6 729 106,68 € |
| Année 15 | 1 019 748,02 € | 233 679,46 € | 5 709 358,66 € |
| Année 16 | 1 058 441,67 € | 194 985,81 € | 4 650 916,99 € |
| Année 17 | 1 098 603,52 € | 154 823,96 € | 3 552 313,47 € |
| Année 18 | 1 140 289,31 € | 113 138,17 € | 2 412 024,16 € |
| Année 19 | 1 183 556,80 € | 69 870,68 € | 1 228 467,36 € |
| Année 20 | 1 228 467,36 € | 24 961,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 648 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 435 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 782 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.