Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 748 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 044,14 € | 105 044,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 316 € / mois | 300 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 880 € | 19 168 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 713 € | 18 192 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 849,44 € | 651 680,24 € | 17 139 650,56 € |
| Année 2 | 631 951,82 € | 628 577,86 € | 16 507 698,74 € |
| Année 3 | 655 930,80 € | 604 598,88 € | 15 851 767,94 € |
| Année 4 | 680 819,66 € | 579 710,02 € | 15 170 948,28 € |
| Année 5 | 706 652,91 € | 553 876,77 € | 14 464 295,37 € |
| Année 6 | 733 466,37 € | 527 063,31 € | 13 730 829,00 € |
| Année 7 | 761 297,25 € | 499 232,43 € | 12 969 531,75 € |
| Année 8 | 790 184,18 € | 470 345,50 € | 12 179 347,57 € |
| Année 9 | 820 167,18 € | 440 362,50 € | 11 359 180,39 € |
| Année 10 | 851 287,86 € | 409 241,82 € | 10 507 892,53 € |
| Année 11 | 883 589,42 € | 376 940,26 € | 9 624 303,11 € |
| Année 12 | 917 116,61 € | 343 413,07 € | 8 707 186,50 € |
| Année 13 | 951 915,98 € | 308 613,70 € | 7 755 270,52 € |
| Année 14 | 988 035,81 € | 272 493,87 € | 6 767 234,71 € |
| Année 15 | 1 025 526,17 € | 235 003,51 € | 5 741 708,54 € |
| Année 16 | 1 064 439,06 € | 196 090,62 € | 4 677 269,48 € |
| Année 17 | 1 104 828,50 € | 155 701,18 € | 3 572 440,98 € |
| Année 18 | 1 146 750,46 € | 113 779,22 € | 2 425 690,52 € |
| Année 19 | 1 190 263,13 € | 70 266,55 € | 1 235 427,39 € |
| Année 20 | 1 235 427,39 € | 25 102,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 748 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 982 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.