Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 748 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 511,14 € | 92 511,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 337 € / mois | 264 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 880 € | 19 168 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 713 € | 18 192 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 748 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 068,79 € | 681 064,89 € | 17 319 431,21 € |
| Année 2 | 446 015,94 € | 664 117,74 € | 16 873 415,27 € |
| Année 3 | 463 632,43 € | 646 501,25 € | 16 409 782,84 € |
| Année 4 | 481 944,74 € | 628 188,94 € | 15 927 838,10 € |
| Année 5 | 500 980,35 € | 609 153,33 € | 15 426 857,75 € |
| Année 6 | 520 767,83 € | 589 365,85 € | 14 906 089,92 € |
| Année 7 | 541 336,84 € | 568 796,84 € | 14 364 753,08 € |
| Année 8 | 562 718,28 € | 547 415,40 € | 13 802 034,80 € |
| Année 9 | 584 944,23 € | 525 189,45 € | 13 217 090,57 € |
| Année 10 | 608 048,04 € | 502 085,64 € | 12 609 042,53 € |
| Année 11 | 632 064,41 € | 478 069,27 € | 11 976 978,12 € |
| Année 12 | 657 029,39 € | 453 104,29 € | 11 319 948,73 € |
| Année 13 | 682 980,38 € | 427 153,30 € | 10 636 968,35 € |
| Année 14 | 709 956,38 € | 400 177,30 € | 9 927 011,97 € |
| Année 15 | 737 997,88 € | 372 135,80 € | 9 189 014,09 € |
| Année 16 | 767 146,96 € | 342 986,72 € | 8 421 867,13 € |
| Année 17 | 797 447,34 € | 312 686,34 € | 7 624 419,79 € |
| Année 18 | 828 944,48 € | 281 189,20 € | 6 795 475,31 € |
| Année 19 | 861 685,70 € | 248 447,98 € | 5 933 789,61 € |
| Année 20 | 895 720,14 € | 214 413,54 € | 5 038 069,47 € |
| Année 21 | 931 098,81 € | 179 034,87 € | 4 106 970,66 € |
| Année 22 | 967 874,87 € | 142 258,81 € | 3 139 095,79 € |
| Année 23 | 1 006 103,51 € | 104 030,17 € | 2 132 992,28 € |
| Année 24 | 1 045 842,04 € | 64 291,64 € | 1 087 150,24 € |
| Année 25 | 1 087 150,24 € | 22 983,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 748 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.