Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 798 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 771,76 € | 92 771,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 127 € / mois | 265 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 880 € | 19 222 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 963 € | 18 243 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 798 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 277,58 € | 682 983,54 € | 17 368 222,42 € |
| Année 2 | 447 272,45 € | 665 988,67 € | 16 920 949,97 € |
| Année 3 | 464 938,59 € | 648 322,53 € | 16 456 011,38 € |
| Année 4 | 483 302,49 € | 629 958,63 € | 15 972 708,89 € |
| Année 5 | 502 391,72 € | 610 869,40 € | 15 470 317,17 € |
| Année 6 | 522 234,94 € | 591 026,18 € | 14 948 082,23 € |
| Année 7 | 542 861,92 € | 570 399,20 € | 14 405 220,31 € |
| Année 8 | 564 303,58 € | 548 957,54 € | 13 840 916,73 € |
| Année 9 | 586 592,15 € | 526 668,97 € | 13 254 324,58 € |
| Année 10 | 609 761,06 € | 503 500,06 € | 12 644 563,52 € |
| Année 11 | 633 845,08 € | 479 416,04 € | 12 010 718,44 € |
| Année 12 | 658 880,38 € | 454 380,74 € | 11 351 838,06 € |
| Année 13 | 684 904,50 € | 428 356,62 € | 10 666 933,56 € |
| Année 14 | 711 956,51 € | 401 304,61 € | 9 954 977,05 € |
| Année 15 | 740 077,00 € | 373 184,12 € | 9 214 900,05 € |
| Année 16 | 769 308,19 € | 343 952,93 € | 8 445 591,86 € |
| Année 17 | 799 693,90 € | 313 567,22 € | 7 645 897,96 € |
| Année 18 | 831 279,80 € | 281 981,32 € | 6 814 618,16 € |
| Année 19 | 864 113,27 € | 249 147,85 € | 5 950 504,89 € |
| Année 20 | 898 243,57 € | 215 017,55 € | 5 052 261,32 € |
| Année 21 | 933 721,93 € | 179 539,19 € | 4 118 539,39 € |
| Année 22 | 970 601,59 € | 142 659,53 € | 3 147 937,80 € |
| Année 23 | 1 008 937,94 € | 104 323,18 € | 2 138 999,86 € |
| Année 24 | 1 048 788,45 € | 64 472,67 € | 1 090 211,41 € |
| Année 25 | 1 090 211,41 € | 23 048,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 798 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 582 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 062 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.