Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 698 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 250,52 € | 92 250,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 547 € / mois | 263 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 880 € | 19 114 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 463 € | 18 140 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 698 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 860,01 € | 679 146,23 € | 17 270 639,99 € |
| Année 2 | 444 759,39 € | 662 246,85 € | 16 825 880,60 € |
| Année 3 | 462 326,26 € | 644 679,98 € | 16 363 554,34 € |
| Année 4 | 480 586,99 € | 626 419,25 € | 15 882 967,35 € |
| Année 5 | 499 568,97 € | 607 437,27 € | 15 383 398,38 € |
| Année 6 | 519 300,69 € | 587 705,55 € | 14 864 097,69 € |
| Année 7 | 539 811,76 € | 567 194,48 € | 14 324 285,93 € |
| Année 8 | 561 132,98 € | 545 873,26 € | 13 763 152,95 € |
| Année 9 | 583 296,30 € | 523 709,94 € | 13 179 856,65 € |
| Année 10 | 606 335,04 € | 500 671,20 € | 12 573 521,61 € |
| Année 11 | 630 283,74 € | 476 722,50 € | 11 943 237,87 € |
| Année 12 | 655 178,40 € | 451 827,84 € | 11 288 059,47 € |
| Année 13 | 681 056,28 € | 425 949,96 € | 10 607 003,19 € |
| Année 14 | 707 956,28 € | 399 049,96 € | 9 899 046,91 € |
| Année 15 | 735 918,79 € | 371 087,45 € | 9 163 128,12 € |
| Année 16 | 764 985,70 € | 342 020,54 € | 8 398 142,42 € |
| Année 17 | 795 200,73 € | 311 805,51 € | 7 602 941,69 € |
| Année 18 | 826 609,19 € | 280 397,05 € | 6 776 332,50 € |
| Année 19 | 859 258,15 € | 247 748,09 € | 5 917 074,35 € |
| Année 20 | 893 196,66 € | 213 809,58 € | 5 023 877,69 € |
| Année 21 | 928 475,68 € | 178 530,56 € | 4 095 402,01 € |
| Année 22 | 965 148,15 € | 141 858,09 € | 3 130 253,86 € |
| Année 23 | 1 003 269,10 € | 103 737,14 € | 2 126 984,76 € |
| Année 24 | 1 042 895,68 € | 64 110,56 € | 1 084 089,08 € |
| Année 25 | 1 084 089,08 € | 22 918,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 698 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 573 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 382 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.