Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 698 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 748,22 € | 104 748,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 419 € / mois | 299 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 880 € | 19 114 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 463 € | 18 140 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 134,27 € | 649 844,37 € | 17 091 365,73 € |
| Année 2 | 630 171,58 € | 626 807,06 € | 16 461 194,15 € |
| Année 3 | 654 083,01 € | 602 895,63 € | 15 807 111,14 € |
| Année 4 | 678 901,73 € | 578 076,91 € | 15 128 209,41 € |
| Année 5 | 704 662,24 € | 552 316,40 € | 14 423 547,17 € |
| Année 6 | 731 400,13 € | 525 578,51 € | 13 692 147,04 € |
| Année 7 | 759 152,63 € | 497 826,01 € | 12 932 994,41 € |
| Année 8 | 787 958,16 € | 469 020,48 € | 12 145 036,25 € |
| Année 9 | 817 856,70 € | 439 121,94 € | 11 327 179,55 € |
| Année 10 | 848 889,73 € | 408 088,91 € | 10 478 289,82 € |
| Année 11 | 881 100,29 € | 375 878,35 € | 9 597 189,53 € |
| Année 12 | 914 533,05 € | 342 445,59 € | 8 682 656,48 € |
| Année 13 | 949 234,39 € | 307 744,25 € | 7 733 422,09 € |
| Année 14 | 985 252,45 € | 271 726,19 € | 6 748 169,64 € |
| Année 15 | 1 022 637,20 € | 234 341,44 € | 5 725 532,44 € |
| Année 16 | 1 061 440,46 € | 195 538,18 € | 4 664 091,98 € |
| Année 17 | 1 101 716,14 € | 155 262,50 € | 3 562 375,84 € |
| Année 18 | 1 143 519,99 € | 113 458,65 € | 2 418 855,85 € |
| Année 19 | 1 186 910,08 € | 70 068,56 € | 1 231 945,77 € |
| Année 20 | 1 231 945,77 € | 25 032,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 698 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.