Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 598 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 156,37 € | 104 156,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 625 € / mois | 297 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 880 € | 19 006 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 963 € | 18 038 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 703,81 € | 646 172,63 € | 16 994 796,19 € |
| Année 2 | 626 610,94 € | 623 265,50 € | 16 368 185,25 € |
| Année 3 | 650 387,27 € | 599 489,17 € | 15 717 797,98 € |
| Année 4 | 675 065,76 € | 574 810,68 € | 15 042 732,22 € |
| Année 5 | 700 680,71 € | 549 195,73 € | 14 342 051,51 € |
| Année 6 | 727 267,57 € | 522 608,87 € | 13 614 783,94 € |
| Année 7 | 754 863,24 € | 495 013,20 € | 12 859 920,70 € |
| Année 8 | 783 506,01 € | 466 370,43 € | 12 076 414,69 € |
| Année 9 | 813 235,62 € | 436 640,82 € | 11 263 179,07 € |
| Année 10 | 844 093,30 € | 405 783,14 € | 10 419 085,77 € |
| Année 11 | 876 121,86 € | 373 754,58 € | 9 542 963,91 € |
| Année 12 | 909 365,72 € | 340 510,72 € | 8 633 598,19 € |
| Année 13 | 943 870,98 € | 306 005,46 € | 7 689 727,21 € |
| Année 14 | 979 685,51 € | 270 190,93 € | 6 710 041,70 € |
| Année 15 | 1 016 859,06 € | 233 017,38 € | 5 693 182,64 € |
| Année 16 | 1 055 443,07 € | 194 433,37 € | 4 637 739,57 € |
| Année 17 | 1 095 491,15 € | 154 385,29 € | 3 542 248,42 € |
| Année 18 | 1 137 058,84 € | 112 817,60 € | 2 405 189,58 € |
| Année 19 | 1 180 203,77 € | 69 672,67 € | 1 224 985,81 € |
| Année 20 | 1 224 985,81 € | 24 890,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 598 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 590 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.