Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 598 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 729,29 € | 91 729,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 968 € / mois | 262 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 880 € | 19 006 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 963 € | 18 038 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 598 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 442,55 € | 675 308,93 € | 17 173 057,45 € |
| Année 2 | 442 246,46 € | 658 505,02 € | 16 730 810,99 € |
| Année 3 | 459 714,08 € | 641 037,40 € | 16 271 096,91 € |
| Année 4 | 477 871,63 € | 622 879,85 € | 15 793 225,28 € |
| Année 5 | 496 746,35 € | 604 005,13 € | 15 296 478,93 € |
| Année 6 | 516 366,58 € | 584 384,90 € | 14 780 112,35 € |
| Année 7 | 536 761,77 € | 563 989,71 € | 14 243 350,58 € |
| Année 8 | 557 962,52 € | 542 788,96 € | 13 685 388,06 € |
| Année 9 | 580 000,64 € | 520 750,84 € | 13 105 387,42 € |
| Année 10 | 602 909,19 € | 497 842,29 € | 12 502 478,23 € |
| Année 11 | 626 722,62 € | 474 028,86 € | 11 875 755,61 € |
| Année 12 | 651 476,53 € | 449 274,95 € | 11 224 279,08 € |
| Année 13 | 677 208,25 € | 423 543,23 € | 10 547 070,83 € |
| Année 14 | 703 956,28 € | 396 795,20 € | 9 843 114,55 € |
| Année 15 | 731 760,78 € | 368 990,70 € | 9 111 353,77 € |
| Année 16 | 760 663,47 € | 340 088,01 € | 8 350 690,30 € |
| Année 17 | 790 707,77 € | 310 043,71 € | 7 559 982,53 € |
| Année 18 | 821 938,74 € | 278 812,74 € | 6 738 043,79 € |
| Année 19 | 854 403,27 € | 246 348,21 € | 5 883 640,52 € |
| Année 20 | 888 150,04 € | 212 601,44 € | 4 995 490,48 € |
| Année 21 | 923 229,71 € | 177 521,77 € | 4 072 260,77 € |
| Année 22 | 959 694,97 € | 141 056,51 € | 3 112 565,80 € |
| Année 23 | 997 600,52 € | 103 150,96 € | 2 114 965,28 € |
| Année 24 | 1 037 003,22 € | 63 748,26 € | 1 077 962,06 € |
| Année 25 | 1 077 962,06 € | 22 789,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 598 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 182 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.