Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 598 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 848,23 € | 126 848,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 389 € / mois | 362 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 880 € | 19 006 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 963 € | 18 038 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 947,25 € | 622 231,51 € | 16 698 552,75 € |
| Année 2 | 933 071,33 € | 589 107,43 € | 15 765 481,42 € |
| Année 3 | 967 414,62 € | 554 764,14 € | 14 798 066,80 € |
| Année 4 | 1 003 021,96 € | 519 156,80 € | 13 795 044,84 € |
| Année 5 | 1 039 939,88 € | 482 238,88 € | 12 755 104,96 € |
| Année 6 | 1 078 216,62 € | 443 962,14 € | 11 676 888,34 € |
| Année 7 | 1 117 902,22 € | 404 276,54 € | 10 558 986,12 € |
| Année 8 | 1 159 048,51 € | 363 130,25 € | 9 399 937,61 € |
| Année 9 | 1 201 709,26 € | 320 469,50 € | 8 198 228,35 € |
| Année 10 | 1 245 940,21 € | 276 238,55 € | 6 952 288,14 € |
| Année 11 | 1 291 799,14 € | 230 379,62 € | 5 660 489,00 € |
| Année 12 | 1 339 346,02 € | 182 832,74 € | 4 321 142,98 € |
| Année 13 | 1 388 642,93 € | 133 535,83 € | 2 932 500,05 € |
| Année 14 | 1 439 754,29 € | 82 424,47 € | 1 492 745,76 € |
| Année 15 | 1 492 745,76 € | 29 431,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 598 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 182 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.