Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 498 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 127,44 € | 126 127,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 204 € / mois | 360 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 880 € | 18 898 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 463 € | 17 935 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 833,47 € | 618 695,81 € | 16 603 666,53 € |
| Année 2 | 927 769,34 € | 585 759,94 € | 15 675 897,19 € |
| Année 3 | 961 917,46 € | 551 611,82 € | 14 713 979,73 € |
| Année 4 | 997 322,46 € | 516 206,82 € | 13 716 657,27 € |
| Année 5 | 1 034 030,63 € | 479 498,65 € | 12 682 626,64 € |
| Année 6 | 1 072 089,86 € | 441 439,42 € | 11 610 536,78 € |
| Année 7 | 1 111 549,97 € | 401 979,31 € | 10 498 986,81 € |
| Année 8 | 1 152 462,46 € | 361 066,82 € | 9 346 524,35 € |
| Année 9 | 1 194 880,76 € | 318 648,52 € | 8 151 643,59 € |
| Année 10 | 1 238 860,42 € | 274 668,86 € | 6 912 783,17 € |
| Année 11 | 1 284 458,76 € | 229 070,52 € | 5 628 324,41 € |
| Année 12 | 1 331 735,44 € | 181 793,84 € | 4 296 588,97 € |
| Année 13 | 1 380 752,23 € | 132 777,05 € | 2 915 836,74 € |
| Année 14 | 1 431 573,16 € | 81 956,12 € | 1 484 263,58 € |
| Année 15 | 1 484 263,58 € | 29 264,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 498 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 364 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.