Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 448 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 767,04 € | 125 767,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 112 € / mois | 359 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 880 € | 18 844 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 213 € | 17 884 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 276,52 € | 616 927,96 € | 16 556 223,48 € |
| Année 2 | 925 118,26 € | 584 086,22 € | 15 631 105,22 € |
| Année 3 | 959 168,83 € | 550 035,65 € | 14 671 936,39 € |
| Année 4 | 994 472,66 € | 514 731,82 € | 13 677 463,73 € |
| Année 5 | 1 031 075,92 € | 478 128,56 € | 12 646 387,81 € |
| Année 6 | 1 069 026,40 € | 440 178,08 € | 11 577 361,41 € |
| Année 7 | 1 108 373,75 € | 400 830,73 € | 10 468 987,66 € |
| Année 8 | 1 149 169,32 € | 360 035,16 € | 9 319 818,34 € |
| Année 9 | 1 191 466,44 € | 317 738,04 € | 8 128 351,90 € |
| Année 10 | 1 235 320,42 € | 273 884,06 € | 6 893 031,48 € |
| Année 11 | 1 280 788,46 € | 228 416,02 € | 5 612 243,02 € |
| Année 12 | 1 327 930,08 € | 181 274,40 € | 4 284 312,94 € |
| Année 13 | 1 376 806,78 € | 132 397,70 € | 2 907 506,16 € |
| Année 14 | 1 427 482,49 € | 81 721,99 € | 1 480 023,67 € |
| Année 15 | 1 480 023,67 € | 29 181,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 448 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 334 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.