Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 448 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 268,60 € | 103 268,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 935 € / mois | 295 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 880 € | 18 844 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 213 € | 17 884 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 558,21 € | 640 664,99 € | 16 849 941,79 € |
| Année 2 | 621 270,07 € | 617 953,13 € | 16 228 671,72 € |
| Année 3 | 644 843,75 € | 594 379,45 € | 15 583 827,97 € |
| Année 4 | 669 311,93 € | 569 911,27 € | 14 914 516,04 € |
| Année 5 | 694 708,50 € | 544 514,70 € | 14 219 807,54 € |
| Année 6 | 721 068,77 € | 518 154,43 € | 13 498 738,77 € |
| Année 7 | 748 429,24 € | 490 793,96 € | 12 750 309,53 € |
| Année 8 | 776 827,89 € | 462 395,31 € | 11 973 481,64 € |
| Année 9 | 806 304,09 € | 432 919,11 € | 11 167 177,55 € |
| Année 10 | 836 898,75 € | 402 324,45 € | 10 330 278,80 € |
| Année 11 | 868 654,30 € | 370 568,90 € | 9 461 624,50 € |
| Année 12 | 901 614,81 € | 337 608,39 € | 8 560 009,69 € |
| Année 13 | 935 825,97 € | 303 397,23 € | 7 624 183,72 € |
| Année 14 | 971 335,30 € | 267 887,90 € | 6 652 848,42 € |
| Année 15 | 1 008 191,94 € | 231 031,26 € | 5 644 656,48 € |
| Année 16 | 1 046 447,10 € | 192 776,10 € | 4 598 209,38 € |
| Année 17 | 1 086 153,85 € | 153 069,35 € | 3 512 055,53 € |
| Année 18 | 1 127 367,19 € | 111 856,01 € | 2 384 688,34 € |
| Année 19 | 1 170 144,39 € | 69 078,81 € | 1 214 543,95 € |
| Année 20 | 1 214 543,95 € | 24 678,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 448 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 053 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.