Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 348 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 676,75 € | 102 676,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 142 € / mois | 293 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 880 € | 18 736 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 713 € | 17 782 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 127,75 € | 636 993,25 € | 16 753 372,25 € |
| Année 2 | 617 709,45 € | 614 411,55 € | 16 135 662,80 € |
| Année 3 | 641 148,05 € | 590 972,95 € | 15 494 514,75 € |
| Année 4 | 665 475,96 € | 566 645,04 € | 14 829 038,79 € |
| Année 5 | 690 726,98 € | 541 394,02 € | 14 138 311,81 € |
| Année 6 | 716 936,18 € | 515 184,82 € | 13 421 375,63 € |
| Année 7 | 744 139,84 € | 487 981,16 € | 12 677 235,79 € |
| Année 8 | 772 375,73 € | 459 745,27 € | 11 904 860,06 € |
| Année 9 | 801 683,01 € | 430 437,99 € | 11 103 177,05 € |
| Année 10 | 832 102,31 € | 400 018,69 € | 10 271 074,74 € |
| Année 11 | 863 675,88 € | 368 445,12 € | 9 407 398,86 € |
| Année 12 | 896 447,48 € | 335 673,52 € | 8 510 951,38 € |
| Année 13 | 930 462,60 € | 301 658,40 € | 7 580 488,78 € |
| Année 14 | 965 768,36 € | 266 352,64 € | 6 614 720,42 € |
| Année 15 | 1 002 413,80 € | 229 707,20 € | 5 612 306,62 € |
| Année 16 | 1 040 449,73 € | 191 671,27 € | 4 571 856,89 € |
| Année 17 | 1 079 928,88 € | 152 192,12 € | 3 491 928,01 € |
| Année 18 | 1 120 906,04 € | 111 214,96 € | 2 371 021,97 € |
| Année 19 | 1 163 438,07 € | 68 682,93 € | 1 207 583,90 € |
| Année 20 | 1 207 583,90 € | 24 537,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 348 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 182 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.