Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 348 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 426,21 € | 90 426,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 019 € / mois | 258 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 880 € | 18 736 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 713 € | 17 782 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 348 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 398,87 € | 665 715,65 € | 16 929 101,13 € |
| Année 2 | 435 964,07 € | 649 150,45 € | 16 493 137,06 € |
| Année 3 | 453 183,55 € | 631 930,97 € | 16 039 953,51 € |
| Année 4 | 471 083,15 € | 614 031,37 € | 15 568 870,36 € |
| Année 5 | 489 689,76 € | 595 424,76 € | 15 079 180,60 € |
| Année 6 | 509 031,29 € | 576 083,23 € | 14 570 149,31 € |
| Année 7 | 529 136,72 € | 555 977,80 € | 14 041 012,59 € |
| Année 8 | 550 036,28 € | 535 078,24 € | 13 490 976,31 € |
| Année 9 | 571 761,34 € | 513 353,18 € | 12 919 214,97 € |
| Année 10 | 594 344,49 € | 490 770,03 € | 12 324 870,48 € |
| Année 11 | 617 819,59 € | 467 294,93 € | 11 707 050,89 € |
| Année 12 | 642 221,91 € | 442 892,61 € | 11 064 828,98 € |
| Année 13 | 667 588,07 € | 417 526,45 € | 10 397 240,91 € |
| Année 14 | 693 956,13 € | 391 158,39 € | 9 703 284,78 € |
| Année 15 | 721 365,63 € | 363 748,89 € | 8 981 919,15 € |
| Année 16 | 749 857,76 € | 335 256,76 € | 8 232 061,39 € |
| Année 17 | 779 475,26 € | 305 639,26 € | 7 452 586,13 € |
| Année 18 | 810 262,56 € | 274 851,96 € | 6 642 323,57 € |
| Année 19 | 842 265,92 € | 242 848,60 € | 5 800 057,65 € |
| Année 20 | 875 533,28 € | 209 581,24 € | 4 924 524,37 € |
| Année 21 | 910 114,64 € | 174 999,88 € | 4 014 409,73 € |
| Année 22 | 946 061,89 € | 139 052,63 € | 3 068 347,84 € |
| Année 23 | 983 428,95 € | 101 685,57 € | 2 084 918,89 € |
| Année 24 | 1 022 271,92 € | 62 842,60 € | 1 062 646,97 € |
| Année 25 | 1 062 646,97 € | 22 465,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 348 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.