Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 348 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 046,25 € | 125 046,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 928 € / mois | 357 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 880 € | 18 736 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 713 € | 17 782 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 162,75 € | 613 392,25 € | 16 461 337,25 € |
| Année 2 | 919 816,28 € | 580 738,72 € | 15 541 520,97 € |
| Année 3 | 953 671,68 € | 546 883,32 € | 14 587 849,29 € |
| Année 4 | 988 773,18 € | 511 781,82 € | 13 599 076,11 € |
| Année 5 | 1 025 166,67 € | 475 388,33 € | 12 573 909,44 € |
| Année 6 | 1 062 899,67 € | 437 655,33 € | 11 511 009,77 € |
| Année 7 | 1 102 021,49 € | 398 533,51 € | 10 408 988,28 € |
| Année 8 | 1 142 583,27 € | 357 971,73 € | 9 266 405,01 € |
| Année 9 | 1 184 637,99 € | 315 917,01 € | 8 081 767,02 € |
| Année 10 | 1 228 240,59 € | 272 314,41 € | 6 853 526,43 € |
| Année 11 | 1 273 448,07 € | 227 106,93 € | 5 580 078,36 € |
| Année 12 | 1 320 319,49 € | 180 235,51 € | 4 259 758,87 € |
| Année 13 | 1 368 916,10 € | 131 638,90 € | 2 890 842,77 € |
| Année 14 | 1 419 301,40 € | 81 253,60 € | 1 471 541,37 € |
| Année 15 | 1 471 541,37 € | 29 013,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 348 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 182 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.