Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 498 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 208,06 € | 91 208,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 388 € / mois | 260 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 880 € | 18 898 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 463 € | 17 935 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 498 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 025,10 € | 671 471,62 € | 17 075 474,90 € |
| Année 2 | 439 733,53 € | 654 763,19 € | 16 635 741,37 € |
| Année 3 | 457 101,89 € | 637 394,83 € | 16 178 639,48 € |
| Année 4 | 475 156,27 € | 619 340,45 € | 15 703 483,21 € |
| Année 5 | 493 923,75 € | 600 572,97 € | 15 209 559,46 € |
| Année 6 | 513 432,49 € | 581 064,23 € | 14 696 126,97 € |
| Année 7 | 533 711,78 € | 560 784,94 € | 14 162 415,19 € |
| Année 8 | 554 792,06 € | 539 704,66 € | 13 607 623,13 € |
| Année 9 | 576 704,94 € | 517 791,78 € | 13 030 918,19 € |
| Année 10 | 599 483,35 € | 495 013,37 € | 12 431 434,84 € |
| Année 11 | 623 161,44 € | 471 335,28 € | 11 808 273,40 € |
| Année 12 | 647 774,73 € | 446 721,99 € | 11 160 498,67 € |
| Année 13 | 673 360,21 € | 421 136,51 € | 10 487 138,46 € |
| Année 14 | 699 956,23 € | 394 540,49 € | 9 787 182,23 € |
| Année 15 | 727 602,76 € | 366 893,96 € | 9 059 579,47 € |
| Année 16 | 756 341,22 € | 338 155,50 € | 8 303 238,25 € |
| Année 17 | 786 214,79 € | 308 281,93 € | 7 517 023,46 € |
| Année 18 | 817 268,32 € | 277 228,40 € | 6 699 755,14 € |
| Année 19 | 849 548,36 € | 244 948,36 € | 5 850 206,78 € |
| Année 20 | 883 103,38 € | 211 393,34 € | 4 967 103,40 € |
| Année 21 | 917 983,75 € | 176 512,97 € | 4 049 119,65 € |
| Année 22 | 954 241,78 € | 140 254,94 € | 3 094 877,87 € |
| Année 23 | 991 931,95 € | 102 564,77 € | 2 102 945,92 € |
| Année 24 | 1 031 110,74 € | 63 385,98 € | 1 071 835,18 € |
| Année 25 | 1 071 835,18 € | 22 659,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 498 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 749 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.