Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 548 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 468,67 € | 91 468,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 178 € / mois | 261 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 880 € | 18 952 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 713 € | 17 987 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 548 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 233,77 € | 673 390,27 € | 17 124 266,23 € |
| Année 2 | 440 989,92 € | 656 634,12 € | 16 683 276,31 € |
| Année 3 | 458 407,93 € | 639 216,11 € | 16 224 868,38 € |
| Année 4 | 476 513,89 € | 621 110,15 € | 15 748 354,49 € |
| Année 5 | 495 334,99 € | 602 289,05 € | 15 253 019,50 € |
| Année 6 | 514 899,47 € | 582 724,57 € | 14 738 120,03 € |
| Année 7 | 535 236,71 € | 562 387,33 € | 14 202 883,32 € |
| Année 8 | 556 377,21 € | 541 246,83 € | 13 646 506,11 € |
| Année 9 | 578 352,71 € | 519 271,33 € | 13 068 153,40 € |
| Année 10 | 601 196,18 € | 496 427,86 € | 12 466 957,22 € |
| Année 11 | 624 941,91 € | 472 682,13 € | 11 842 015,31 € |
| Année 12 | 649 625,55 € | 447 998,49 € | 11 192 389,76 € |
| Année 13 | 675 284,11 € | 422 339,93 € | 10 517 105,65 € |
| Année 14 | 701 956,16 € | 395 667,88 € | 9 815 149,49 € |
| Année 15 | 729 681,66 € | 367 942,38 € | 9 085 467,83 € |
| Année 16 | 758 502,24 € | 339 121,80 € | 8 326 965,59 € |
| Année 17 | 788 461,17 € | 309 162,87 € | 7 538 504,42 € |
| Année 18 | 819 603,41 € | 278 020,63 € | 6 718 901,01 € |
| Année 19 | 851 975,68 € | 245 648,36 € | 5 866 925,33 € |
| Année 20 | 885 626,57 € | 211 997,47 € | 4 981 298,76 € |
| Année 21 | 920 606,59 € | 177 017,45 € | 4 060 692,17 € |
| Année 22 | 956 968,26 € | 140 655,78 € | 3 103 723,91 € |
| Année 23 | 994 766,11 € | 102 857,93 € | 2 108 957,80 € |
| Année 24 | 1 034 056,84 € | 63 567,20 € | 1 074 900,96 € |
| Année 25 | 1 074 900,96 € | 22 724,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 548 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.