Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 548 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 499,08 € | 88 499,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 179 € / mois | 252 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 880 € | 18 952 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 713 € | 17 987 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 548 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 107,06 € | 776 881,90 € | 17 263 392,94 € |
| Année 2 | 298 086,03 € | 763 902,93 € | 16 965 306,91 € |
| Année 3 | 311 655,82 € | 750 333,14 € | 16 653 651,09 € |
| Année 4 | 325 843,38 € | 736 145,58 € | 16 327 807,71 € |
| Année 5 | 340 676,76 € | 721 312,20 € | 15 987 130,95 € |
| Année 6 | 356 185,41 € | 705 803,55 € | 15 630 945,54 € |
| Année 7 | 372 400,08 € | 689 588,88 € | 15 258 545,46 € |
| Année 8 | 389 352,88 € | 672 636,08 € | 14 869 192,58 € |
| Année 9 | 407 077,44 € | 654 911,52 € | 14 462 115,14 € |
| Année 10 | 425 608,85 € | 636 380,11 € | 14 036 506,29 € |
| Année 11 | 444 983,88 € | 617 005,08 € | 13 591 522,41 € |
| Année 12 | 465 240,91 € | 596 748,05 € | 13 126 281,50 € |
| Année 13 | 486 420,13 € | 575 568,83 € | 12 639 861,37 € |
| Année 14 | 508 563,46 € | 553 425,50 € | 12 131 297,91 € |
| Année 15 | 531 714,84 € | 530 274,12 € | 11 599 583,07 € |
| Année 16 | 555 920,17 € | 506 068,79 € | 11 043 662,90 € |
| Année 17 | 581 227,36 € | 480 761,60 € | 10 462 435,54 € |
| Année 18 | 607 686,63 € | 454 302,33 € | 9 854 748,91 € |
| Année 19 | 635 350,39 € | 426 638,57 € | 9 219 398,52 € |
| Année 20 | 664 273,50 € | 397 715,46 € | 8 555 125,02 € |
| Année 21 | 694 513,28 € | 367 475,68 € | 7 860 611,74 € |
| Année 22 | 726 129,67 € | 335 859,29 € | 7 134 482,07 € |
| Année 23 | 759 185,35 € | 302 803,61 € | 6 375 296,72 € |
| Année 24 | 793 745,80 € | 268 243,16 € | 5 581 550,92 € |
| Année 25 | 829 879,57 € | 232 109,39 € | 4 751 671,35 € |
| Année 26 | 867 658,25 € | 194 330,71 € | 3 884 013,10 € |
| Année 27 | 907 156,72 € | 154 832,24 € | 2 976 856,38 € |
| Année 28 | 948 453,29 € | 113 535,67 € | 2 028 403,09 € |
| Année 29 | 991 629,82 € | 70 359,14 € | 1 036 773,27 € |
| Année 30 | 1 036 773,27 € | 25 217,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 548 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 582 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 855 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.