Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 598 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 751,24 € | 88 751,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 943 € / mois | 253 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 880 € | 19 006 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 963 € | 18 038 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 598 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 919,47 € | 779 095,41 € | 17 312 580,53 € |
| Année 2 | 298 935,42 € | 766 079,46 € | 17 013 645,11 € |
| Année 3 | 312 543,86 € | 752 471,02 € | 16 701 101,25 € |
| Année 4 | 326 771,83 € | 738 243,05 € | 16 374 329,42 € |
| Année 5 | 341 647,50 € | 723 367,38 € | 16 032 681,92 € |
| Année 6 | 357 200,37 € | 707 814,51 € | 15 675 481,55 € |
| Année 7 | 373 461,22 € | 691 553,66 € | 15 302 020,33 € |
| Année 8 | 390 462,31 € | 674 552,57 € | 14 911 558,02 € |
| Année 9 | 408 237,38 € | 656 777,50 € | 14 503 320,64 € |
| Année 10 | 426 821,58 € | 638 193,30 € | 14 076 499,06 € |
| Année 11 | 446 251,82 € | 618 763,06 € | 13 630 247,24 € |
| Année 12 | 466 566,57 € | 598 448,31 € | 13 163 680,67 € |
| Année 13 | 487 806,14 € | 577 208,74 € | 12 675 874,53 € |
| Année 14 | 510 012,59 € | 555 002,29 € | 12 165 861,94 € |
| Année 15 | 533 229,93 € | 531 784,95 € | 11 632 632,01 € |
| Année 16 | 557 504,20 € | 507 510,68 € | 11 075 127,81 € |
| Année 17 | 582 883,52 € | 482 131,36 € | 10 492 244,29 € |
| Année 18 | 609 418,18 € | 455 596,70 € | 9 882 826,11 € |
| Année 19 | 637 160,78 € | 427 854,10 € | 9 245 665,33 € |
| Année 20 | 666 166,31 € | 398 848,57 € | 8 579 499,02 € |
| Année 21 | 696 492,25 € | 368 522,63 € | 7 883 006,77 € |
| Année 22 | 728 198,74 € | 336 816,14 € | 7 154 808,03 € |
| Année 23 | 761 348,59 € | 303 666,29 € | 6 393 459,44 € |
| Année 24 | 796 007,50 € | 269 007,38 € | 5 597 451,94 € |
| Année 25 | 832 244,24 € | 232 770,64 € | 4 765 207,70 € |
| Année 26 | 870 130,58 € | 194 884,30 € | 3 895 077,12 € |
| Année 27 | 909 741,60 € | 155 273,28 € | 2 985 335,52 € |
| Année 28 | 951 155,85 € | 113 859,03 € | 2 034 179,67 € |
| Année 29 | 994 455,41 € | 70 559,47 € | 1 039 724,26 € |
| Année 30 | 1 039 724,26 € | 25 288,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 598 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.