Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 698 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 569,02 € | 127 569,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 573 € / mois | 364 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 880 € | 19 114 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 463 € | 18 140 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 061,02 € | 625 767,22 € | 16 793 438,98 € |
| Année 2 | 938 373,30 € | 592 454,94 € | 15 855 065,68 € |
| Année 3 | 972 911,74 € | 557 916,50 € | 14 882 153,94 € |
| Année 4 | 1 008 721,42 € | 522 106,82 € | 13 873 432,52 € |
| Année 5 | 1 045 849,11 € | 484 979,13 € | 12 827 583,41 € |
| Année 6 | 1 084 343,38 € | 446 484,86 € | 11 743 240,03 € |
| Année 7 | 1 124 254,48 € | 406 573,76 € | 10 618 985,55 € |
| Année 8 | 1 165 634,56 € | 365 193,68 € | 9 453 350,99 € |
| Année 9 | 1 208 537,73 € | 322 290,51 € | 8 244 813,26 € |
| Année 10 | 1 253 020,02 € | 277 808,22 € | 6 991 793,24 € |
| Année 11 | 1 299 139,54 € | 231 688,70 € | 5 692 653,70 € |
| Année 12 | 1 346 956,57 € | 183 871,67 € | 4 345 697,13 € |
| Année 13 | 1 396 533,61 € | 134 294,63 € | 2 949 163,52 € |
| Année 14 | 1 447 935,40 € | 82 892,84 € | 1 501 228,12 € |
| Année 15 | 1 501 228,12 € | 29 599,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 698 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 483 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.