Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 798 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 289,81 € | 128 289,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 757 € / mois | 366 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 880 € | 19 222 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 963 € | 18 243 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 174,78 € | 629 302,94 € | 16 888 325,22 € |
| Année 2 | 943 675,30 € | 595 802,42 € | 15 944 649,92 € |
| Année 3 | 978 408,89 € | 561 068,83 € | 14 966 241,03 € |
| Année 4 | 1 014 420,89 € | 525 056,83 € | 13 951 820,14 € |
| Année 5 | 1 051 758,37 € | 487 719,35 € | 12 900 061,77 € |
| Année 6 | 1 090 470,11 € | 449 007,61 € | 11 809 591,66 € |
| Année 7 | 1 130 606,74 € | 408 870,98 € | 10 678 984,92 € |
| Année 8 | 1 172 220,63 € | 367 257,09 € | 9 506 764,29 € |
| Année 9 | 1 215 366,19 € | 324 111,53 € | 8 291 398,10 € |
| Année 10 | 1 260 099,83 € | 279 377,89 € | 7 031 298,27 € |
| Année 11 | 1 306 479,94 € | 232 997,78 € | 5 724 818,33 € |
| Année 12 | 1 354 567,16 € | 184 910,56 € | 4 370 251,17 € |
| Année 13 | 1 404 424,31 € | 135 053,41 € | 2 965 826,86 € |
| Année 14 | 1 456 116,51 € | 83 361,21 € | 1 509 710,35 € |
| Année 15 | 1 509 710,35 € | 29 766,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 798 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.