Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 898 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 010,60 € | 129 010,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 941 € / mois | 368 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 880 € | 19 330 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 463 € | 18 345 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 288,56 € | 632 838,64 € | 16 983 211,44 € |
| Année 2 | 948 977,30 € | 599 149,90 € | 16 034 234,14 € |
| Année 3 | 983 906,04 € | 564 221,16 € | 15 050 328,10 € |
| Année 4 | 1 020 120,36 € | 528 006,84 € | 14 030 207,74 € |
| Année 5 | 1 057 667,64 € | 490 459,56 € | 12 972 540,10 € |
| Année 6 | 1 096 596,90 € | 451 530,30 € | 11 875 943,20 € |
| Année 7 | 1 136 959,01 € | 411 168,19 € | 10 738 984,19 € |
| Année 8 | 1 178 806,70 € | 369 320,50 € | 9 560 177,49 € |
| Année 9 | 1 222 194,67 € | 325 932,53 € | 8 337 982,82 € |
| Année 10 | 1 267 179,65 € | 280 947,55 € | 7 070 803,17 € |
| Année 11 | 1 313 820,33 € | 234 306,87 € | 5 756 982,84 € |
| Année 12 | 1 362 177,72 € | 185 949,48 € | 4 394 805,12 € |
| Année 13 | 1 412 315,00 € | 135 812,20 € | 2 982 490,12 € |
| Année 14 | 1 464 297,63 € | 83 829,57 € | 1 518 192,49 € |
| Année 15 | 1 518 192,49 € | 29 933,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 898 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 782 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 789 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.