Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 948 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 370,99 € | 129 370,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 033 € / mois | 369 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 880 € | 19 384 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 713 € | 18 397 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 845,39 € | 634 606,49 € | 17 030 654,61 € |
| Année 2 | 951 628,23 € | 600 823,65 € | 16 079 026,38 € |
| Année 3 | 986 654,53 € | 565 797,35 € | 15 092 371,85 € |
| Année 4 | 1 022 970,03 € | 529 481,85 € | 14 069 401,82 € |
| Année 5 | 1 060 622,19 € | 491 829,69 € | 13 008 779,63 € |
| Année 6 | 1 099 660,17 € | 452 791,71 € | 11 909 119,46 € |
| Année 7 | 1 140 135,03 € | 412 316,85 € | 10 768 984,43 € |
| Année 8 | 1 182 099,64 € | 370 352,24 € | 9 586 884,79 € |
| Année 9 | 1 225 608,83 € | 326 843,05 € | 8 361 275,96 € |
| Année 10 | 1 270 719,45 € | 281 732,43 € | 7 090 556,51 € |
| Année 11 | 1 317 490,43 € | 234 961,45 € | 5 773 066,08 € |
| Année 12 | 1 365 982,92 € | 186 468,96 € | 4 407 083,16 € |
| Année 13 | 1 416 260,22 € | 136 191,66 € | 2 990 822,94 € |
| Année 14 | 1 468 388,11 € | 84 063,77 € | 1 522 434,83 € |
| Année 15 | 1 522 434,83 € | 30 017,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 948 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.