Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 948 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 227,84 € | 106 227,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 903 € / mois | 303 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 880 € | 19 384 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 713 € | 18 397 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 710,34 € | 659 023,74 € | 17 332 789,66 € |
| Année 2 | 639 073,05 € | 635 661,03 € | 16 693 716,61 € |
| Année 3 | 663 322,25 € | 611 411,83 € | 16 030 394,36 € |
| Année 4 | 688 491,56 € | 586 242,52 € | 15 341 902,80 € |
| Année 5 | 714 615,91 € | 560 118,17 € | 14 627 286,89 € |
| Année 6 | 741 731,53 € | 533 002,55 € | 13 885 555,36 € |
| Année 7 | 769 876,04 € | 504 858,04 € | 13 115 679,32 € |
| Année 8 | 799 088,47 € | 475 645,61 € | 12 316 590,85 € |
| Année 9 | 829 409,33 € | 445 324,75 € | 11 487 181,52 € |
| Année 10 | 860 880,72 € | 413 853,36 € | 10 626 300,80 € |
| Année 11 | 893 546,27 € | 381 187,81 € | 9 732 754,53 € |
| Année 12 | 927 451,26 € | 347 282,82 € | 8 805 303,27 € |
| Année 13 | 962 642,77 € | 312 091,31 € | 7 842 660,50 € |
| Année 14 | 999 169,63 € | 275 564,45 € | 6 843 490,87 € |
| Année 15 | 1 037 082,44 € | 237 651,64 € | 5 806 408,43 € |
| Année 16 | 1 076 433,84 € | 198 300,24 € | 4 729 974,59 € |
| Année 17 | 1 117 278,37 € | 157 455,71 € | 3 612 696,22 € |
| Année 18 | 1 159 672,78 € | 115 061,30 € | 2 453 023,44 € |
| Année 19 | 1 203 675,79 € | 71 058,29 € | 1 249 347,65 € |
| Année 20 | 1 249 347,65 € | 25 385,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 948 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.